Loi Denormandie

Le plan D'action Cœur de Ville est engagé par l'état et fournira 5 milliards D'euros pour revitaliser les centres urbains de 222 villes sélectionnées. Avec ce plan d'action "action Coeur de Ville", le Ministère de la cohésion territoriale, soutient les activités des collectivités locales, les organismes de soutien au logement et à l'urbanisme pour réinvestir le centre-ville, et soutient le maintien et la mise en œuvre d'activités au cœur de la ville.

Objectif :

À partir de 1. En janvier 2019, la Loi Pinel a été complétée par la loi de défiscalisation immobilière Denormandie. Ce nouveau programme d'investissement locatif soutient les travaux de rénovation dans les zones où il y a un grand nombre de logements vacants ou non standard, afin de réduire les actifs immobiliers dépréciés.

Principe :

Acquisition de biens anciens, qui est réhabilitée afin d'utiliser les critères de décence (Voir conditions). Pour bénéficier du régime de la Normandie, le montant du bâtiment doit être au moins égal à 25% du prix total de la propriété (terrain et bâtiments). Si le travail n'est pas encore terminé, une équipe de spécialistes doit être impliquée.

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DE NOMBREUX AVANTAGES

Le gouvernement a rendu ce régime d'exemption très attrayant pour les investisseurs.

Réduction d'impôt :

L'avantage fiscal accordé à l'investisseur dépend de l'obligation de louer un appartement acheté (entre 6 et 12 ans). La réduction annuelle de 2% s'applique à partir de 1.9. an. Possibilité de réduction d'impôt de 1% par an à partir de 10. 12. par conséquent, l'année peut être prolongé.

Réduction d'impôt de 12% sur le prix du terrain pour une période de location de six ans, Réduction d'impôt de 18% sur le prix du terrain pour un bail de 9 ans, Réduction de 21% de la taxe sur le prix du terrain pendant la période de location de 12 ans.

Cet avantage fiscal est limité à un investissement maximal de 300 000 euros et à deux investissements par an. Compte tenu de ces critères, le montant maximum des taxes peut être réduit à un total de 63 000 euros, soit 5 250 euros par an, si la durée du loyer est supérieure à 12 ans.

INVESTISSEMENTS SANS CONTRIBUTIONS :

Grâce à la réduction d'impôt et aux revenus locatifs supplémentaires, vous pouvez devenir propriétaire de l'immeuble sans payer la contribution initiale. Cela peut couvrir le remboursement intégral du prêt au logement.

BAIL À SES PARENTS EN LIGNE ASCENDANTE ET DESCENDANTE

Acheté logements ne répondent pas aux critères de décence d'au moins 4 des 15 critères de référence. La surface de plancher résidentielle minimale, la hauteur minimale sous les plafonds, les problèmes structuraux, les problèmes de toiture, le cadre ou le couvercle, qui représentent un problème de sécurité, l'absence ou l'absence de plafonds et de garde-corps, la présence de substances connues et incompatibles (plomb, amiante), l'électricité, le gaz, l'eau et les déchets, l'Équipement sanitaire, la ventilation et les ouvertures, les murs extérieurs et les travaux de menuiserie. Avoir un état établi avant / après la construction, ce qui prouve la réalité de la réhabilitation. Conformité aux normes pour les bâtiments à haut rendement énergétique Respect des limites relatives aux ressources des propriétaires (pas encore définies)))) Respect des plafonds de location par m2 (non encore définis)))))

réductions d'impôts grâce à la rénovation de vieilles maisons

Novembre 2018, Le ministre du logement, Julien Denormandie, a déposé un amendement à l'Assemblée nationale, adopté à la majorité des membres du Parlement et introduit un nouveau régime fiscal pour chaque investisseur qui veut obtenir une vieille maison en ce qui concerne la restructuration. Le ministre explique que la solution au logement doit également être réalisée à travers la flotte de location privée et la confiance des différents acteurs, doit être renforcée afin d'investir sur sa propre flotte de location.Ce nouveau régime fiscal est conçu pour remplacer la "Loi Pinel dans l'ancien", qui a été rejetée par les investisseurs comme trop complexe à mettre en œuvre en ce qui concerne l'importance du travail. Plus souple et moins contraignant danois loi entrera en vigueur le 1er.Janvier 2019.

Qu'est-ce que le programme d'investissement français pour les anciens?

Le droit Normand est un système fiscal qui permet à toute personne résidant dans la patrie française d'obtenir des avantages fiscaux en cas d'acquisition d'un ancien logement à des fins de réhabilitation. L'objectif est d'améliorer ou de remplacer l'ancien régime Pinel pour les logements qui ne répondent pas aux normes de décence prévues à l'article 6 de la loi n ° 89-462 du 6.Juillet 1989. L'objectif de cette loi est la rénovation de secteurs anciens par des investisseurs privés, mais aussi par des investisseurs professionnels.

Le ministre du logement a expliqué que le loyer du marché devrait être non seulement le loyer du marché dans les grandes villes ou sur la construction nouvelle, mais aussi pour l'investissement dans la reconstruction des villes centrales, ou soi-disant "détendu" villes, pour lesquelles il existe également un marché locatif.

La législation s'applique-t-elle aux logements "décents"?
Et c'est une grande différence dans la " Pinels de la loi dans l'ancien."Ce devoir de décence était très difficile pour l'investisseur, étant donné l'importance du travail à faire. Le logement avant le travail ne doit pas répondre à au moins 4 des 15 critères de décence visés à l'article 3 du règlement n ° 19.Décembre 2003). En outre, elle n'était pas tenue de fournir au moins les six Services techniques visés à l'article 4 du règlement n ° 19.En décembre 2003.

La législation s'applique-t-elle aux logements neufs ou réhabilités? À côté de lui. La question doit être posée, par exemple, car il s'agit d'un Investisseur qui aurait acheté une nouvelle maison, d'apporter des améliorations, qui représentent 25% du montant total investi. Depuis la Normandie droit, en principe, vise à permettre la restauration des logements anciens, il ne s'applique pas aux nouveaux logements semblables.

Qui est le timonier Julien Denormandie ?
Julien Denormandie (38 ans) est ingénieur en eaux et forêts. En outre, Emmanuel Macron, a d'abord été nommé secrétaire d'état au ministre de la cohésion territoriale, Jacques Mézard, qui a été remplacé par Jacqueline Gourault en 2018. Julien Denormandie a été nommé ministre du logement en 2018.

Qu'est-ce que la réduction d'impôt selon la loi française ?
Le montant de la réduction d'impôt est de 2% par an pendant neuf ans, puis de 1% par an pendant trois ans, ce qui représente une réduction totale de 21% par rapport à 12 années d'investissement potentiel. Contrairement au système basé sur le système d'amortissement (par exemple, "ex-robien Act"), qui favorise le déficit budgétaire, en réduisant les impôts crédités directement au montant des impôts impayés et est déjà calculé.

Pour un bail de six ans, l'économie d'impôt s'élève à 12% du montant investi. Elles seront de 18% pour l'engagement de neuf ans et de 21% pour l'engagement de douze ans.

Quels sont les autres avantages de la loi Normandie ?
En plus de la réduction d'impôt ci-dessus, le principal avantage de la Normandie de la loi est qu'elle permet l'acquisition de vieux appartements, et donc, les avantages de prix d'achat moins cher que l'on peut trouver dans les nouveaux bâtiments.

Un autre avantage important est un plus grand assortiment d'appartements éligibles et des sites plus grands. En fait, le manque de terrain amène souvent les promoteurs à concentrer leurs offres sur les banlieues de la ville. Et très souvent, l'achat de plusieurs parcelles de terrain encore disponibles à proximité du centre de la ville est réalisé à des prix élevés, ce qui s'accompagne directement d'un prix de vente au m2 très élevé.

Quelles sont les conditions d'application du droit Normandie ?
Afin de profiter des avantages fiscaux en Irlande du Nord, les travaux prévus doivent représenter au moins 25% du volume total de l'emploi et réalisées par les entreprises, et ainsi de favoriser la prospérité de l'économie locale. Nous ne savons toujours pas si les appartements doivent répondre aux normes de décence en vertu de la Loi Pinel. Parce que le but de ce nouveau système est d'alléger les restrictions, que la Loi Pinel dans le cadre de la reconstruction des vieux appartements, La Nouvelle-Normandie, la loi devrait, en principe, s'appliquer aux bâtiments qui nécessitent moins de travail.

Peut la restructuration être effectuée sans préjudice pour les entreprises ?
À côté de lui. 25% des travaux en faveur du logement doivent être réalisés par des entreprises. La loi Denormandie vise à relancer les centres des villes moyennes, ce qui conduira à la restauration des bâtiments locaux, mais avec un désir de relancer l'activité économique.

Les parties communes des bâtiments peuvent être incluses dans 25% des bâtiments. Les économies fiscales prévues par la loi Denormandie ne concernent que le logement et non les espaces communs.

Locataire
Limitation des ressources opérationnelles de l'agriculteur La loi Denormandie, qui a une fonction sociale, ne permet que le loyer pour les locataires dont les fonds sont limités.